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Plusieurs solutions existent pour estimer au mieux un bien immobilier.

Le faire expertiser, regarder et comparer un bien similaire dans une agence immobilière ou consulter les sites internet spécialisés dans l’immobilier.

Pour trouver et acquérir un bien immobilier, on peut contacter directement  le vendeur par l’intermédiaire des petites annonces « de particulier à particulier ». Vous devez établir un compromis de vente pour conclure l’accord. Même s’il n’est pas obligatoire, il est fortement conseillé de le faire chez un notaire. Le notaire vérifiera les droits de propriété du vendeur et rassemblera toutes les pièces indispensables à la rédaction de l’acte définitif. Cet acte est gratuit.

L’agent immobilier peut aussi vous accompagner dans cette démarche. Il est bon de vérifier le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier, le montant de la garantie et les nom et adresse de son garant, les noms et numéro de compte où sont effectués les versements des sommes qu’il reçoit. Ces mentions réglementaires permettent de s’assurer du sérieux de l’intermédiaire. L’agent immobilier fait visiter les biens et donne tous les renseignements concernant son prix, ses modalités de paiement et les possibilités de crédit. Si la négociation aboutit, il rédige avec l’acheteur une promesse de vente qu’il transmet au notaire chargé de l’acte de vente. Les frais de commission sont payables lors de la signature de l’acte chez le notaire (l’agent immobilier ne peut recevoir aucune somme d’argent avant cette transaction).Ces frais peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acheteur. Si toutefois elles sont à la charge du vendeur, elles seront ajoutées au prix de vente du bien en question. La commission est proportionnelle au prix de vente du logement et varie selon l’agence immobilière (les tarifs sont libres).

Pour trouver un bien immobilier (voir la page blog/cat=48 ou sur particuliersimmobilier) , vous pouvez aussi faire appel à un notaire. Il peut être chargé de vendre des biens, de les faire visiter et en cas d’accord avec le futur acquéreur il rédige une promesse de vente.Le notaire peut prendre des honoraires de négociation, à condition qu’il détienne du vendeur un mandat écrit, qu’il ait bien mis en rapport le vendeur et l’acheteur (le vendeur peut confier la vente de son bien à un notaire et faire passer une annonce dans journal ou sur un site internet d’annonces immobilière de particulier à particulier en même temps), et que ce soit lui qui rédige ensuite l’acte de vente. Les honoraires sont ajoutés aux frais de vente. Ils sont compris dans les frais d’acte et sont écartés des sommes servant à calculer les droits et la taxe d’enregistrement. Les frais d’acte et accessoires sont à la charge de l’acheteur.

Lexique : Un compromis de vente ou une promesse de vente est un type de contrat dans le domaine immobilier.

La signature d’un compromis de vente est un engagement ferme et définitif d’acheter et de vendre un bien immobilier à un prix convenu, sous réserve notamment que l’acquéreur obtienne son prêt. Le transfert de propriété intervient après la signature définitive chez le notaire, c’est-à-dire trois mois après le compromis de vente d’une manière générale. Si l’acquéreur ne veut plus acheter alors que toutes les conditions suspensives sont levées (prêt, etc.), il peut perdre au minimum son chèque d’acompte qui est régulièrement versé à la signature du compromis. Le vendeur, quant à lui, est obligé de vendre et l’acquéreur peut l’assigner devant le Tribunal de Grande Instance pour l’y contraindre.