Les secrets du Home Staging, ou comment revaloriser son intérieur avant de vendre
Quand on veut vendre, aucun détail n’est à négliger : ni la porte qui grince, ni la fenêtre qui ferme mal… Il faut faire une bonne impression dès la première visite. Dans un même espace, selon son aménagement, son éclairage, l’ambiance que l’on va créer, l’acheteur potentiel sera ou ne sera pas séduit. Si l’achat se fait sur un coup de cœur, le Home Staging permet de la provoquer. Voici quelques règles à suivre:
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Faire les petites réparations
que l’on a laissé traîner, traquer les détails qui font désordre et auxquels vous vous êtes habitués… mais que l’acquéreur remarquera tout de suite.
- Redonner un coup de neuf aux peintures
avec des couleurs tendances mais neutres, et privilégier les teintes claires, permet de donner une sensation d’espace et de luminosité (le mastic, le lin, le gris perlé, un blanc cassé…). Seules les plinthes et les boiseries peuvent être dans des tons plus foncés, mais toujours coordonnés avec les murs. Le mieux est de choisir des accessoires pour donner des touches de couleur : tapis, lampes, coussins, bibelots…
- Premier rôle pour les sols.
Selon le revêtement choisi : parquet, moquette, carrelage, lino… l’ambiance est feutrée ou froide. Il est indispensable de jouer avec les tapis pour marquer les pièces, structurer l’espace : un espace entrée, un espace salon, etc.
- Revoir l’aménagement, éviter les ambiances trop surchargées.
Débarrassez-vous des meubles trop volumineux qui masquent l’espace disponible et ceux qui bloquent le passage. Créez un espace épuré, voire même dépersonnalisé, pour que le visiteur puisse s’imaginer dans les lieux. Retirez les objets trop personnels (cadres photos..). Réfléchissez à un aménagement harmonieux des pièces. Et n’hésitez pas à vous séparer de vos collections envahissantes. Pour redonner un coup de jeune, vous pouvez louer des meubles et accessoires chez certains décorateurs et designers.
- Soigner l’ambiance : bougies parfumées, feu de cheminée…
On ne soupçonne pas toujours l’effet que peuvent apporter quelques bougies, un cadre bien situé, des robinets qui brillent… et un éclairage naturel. La solution : ouvrez grands vos rideaux et n’hésitez pas à laisser les lampes allumées (privilégiez l’éclairage indirect en complément des lustres pour adoucir), même en pleine journée. Les rideaux donnent tout de suite une ambiance feutrée et atténuent le bruit.
- Impeccable.
Il faut absolument que cela respire le propre et l’ordre. Quand on fait visiter, il faut astiquer la maison dans les moindres recoins pour que le visiteur ne reste pas sur une impression négative… En résumé : la règle d’or pour bien vendre et séduire les visiteurs, c’est de faire simple, d’alléger en déco afin de donner un maximum d’espace tout en créant une ambiance chaleureuse. Si vous vous sentez d’attaque, vous pouvez vous lancer seul dans le relooking de votre maison, ou encore tenter votre chance en vous inscrivant sur une certaine chaîne de télévision (mais le résultat light n’est pas garanti !). Si vous disposez d’un budget, il ne faut pas dépenser plus de 1 % du prix de vente pour redonner un coup de neuf à votre maison. Vous pouvez vous adresser à un professionnel du Home Staging (comptez entre 60 et 250 euros pour la consultation d’un pro). Mais attention, exigez des références pour de vraies compétences, car certains amateurs de déco s’improvisent professionnels du jour au lendemain, avec un site internet comme seule vitrine. Demandez conseil à un architecte d’intérieur qui pourra vous guider ou vous diriger vers quelqu’un de compétent. Source themaguide.com.
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