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 Vendre son bien immobilier par une agence immobilière

L’agence immobilière doit détenir une carte officielle de « transaction sur immeubles et fonds de commerces », délivrée par la Préfecture et renouvelée chaque année. Elle doit mentionner lisiblement son numéro de carte professionnelle, le nom et les coordonnées de l’organisme qui le garantit financièrement avec le montant TTC de ses honoraires, le mode de calcul sur tous les documents en-têtes et à l’intérieur de l’agence.

A la différence des notaires, les honoraires des agences immobilières sont libres. Ils sont généralement  fixés en proportion du prix de vente avec un pourcentage la plupart du temps dégressif, soit sur le montant total, soit par tranche. Il toujours possible de négocier le montant des honoraires. 

Le vendeur doit  signer un mandat où doit être obligatoirement écrit et cité tous les éléments du contrat comme sa durée, ses conditions de résiliation,  le prix de vente du bien immobilier, le montant des honoraires … l’agence immobilière peut gérer le mandat du vendeur et le mandat du futur acquéreur. Il existe deux types de mandat :

·        Le mandat simple où le vendeur peut faire appel à plusieurs agences immobilières et se laisse le droit de trouver un futur acquéreur. L’agence immobilière touchera une commission si la vente est conclue avec l’acquéreur qu’il a présenté.

·        Le mandat exclusif où le vendeur confie son bien immobilier à une seule et unique agence immobilière pour trouver un acquéreur. Le vendeur ne peut trouver un acheteur ou conclure une transaction avec un professionnel de l’immobilier. L’agence immobilière qui détient un mandat exclusif passera plus de temps pour trouver un acheteur, investira plus sur la promotion du bien immobilier comme les petites annonces et divers sites internet spécialisés en immobilier garantissant  le suivi personnalisé de son bien comme l’envoie des justificatifs de parution, compte rendu des visites…

Les agences immobilières assurent une transaction immobilière sécurisée et doivent posséder toutes les garanties et les assurances couvrant la majorité des préjudices pouvant être subit (Décret n°72-678  en application de la loi Hoguet). Elle est un allié actif pendant les négociations de prix et accompagne de la signature du compromis de vente à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Tags: acquéreur, agence immobiliere, bien immobilier, contrat, fond de commerce, immeuble, mandat exclusif, mandat simple, negocier, notaire, vendeur, vendre

This entry was posted on Lundi, juin 22nd, 2009 at 5 h 38 min and is filed under Vendre son bien immobilier. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.