Que vous soyez bailleur ou locataire, cette fiche pratique vous rappelle les principales règles.

LA NOUVELLE GARANTIE DES RISQUES LOCATIFS

En bref ce que dit la loi
Trois décrets du 26 décembre 2009 viennent de définir la nouvelle GRL universelle destinée à couvrir les risques locatifs jusqu’à 70.000 € pour les impayés et les frais et jusqu’à 7.700 € pour les dégradations locatives (3.500 € en meublé), dans la limite d’un loyer mensuel de 2000 € et « un taux d’effort » pour le locataire de 50 % maximum.

> Les conditions
• Tous les logements loués nus ou meublés sont concernés à partir du moment où il s’agit de la résidence principale du locataire. Sont exclus les sous locations et les baux commerciaux, ruraux ou professionnels. En cas de bail mixte, seule la partie destinée à l’habitation pourra être garantie.
• Le loyer ne doit pas dépasser la somme de 2000 € mensuels charges comprises (montant à la date de signature du bail).
• Le bailleur peut être une personne physique, mais également une personne morale type SCI.
• Le taux d’effort du locataire est limité à 50 %. Le loyer ne doit donc pas dépasser 50 % des revenus du locataire (salaires, pension, retraite…).

> Les baux en cours sont également concernés
Le dispositif de la GRL peut être mis en place pour les baux en cours. Deux conditions toutefois : il faut que le bail soit signé depuis plus de 6 mois et qu’il n’y ait pas eu plus de 2 mois d’impayés au cours des 6 derniers mois.

> Du côté des Assureurs
• Les compagnies d’assurance offrant la GRL
A ce jour DAS du groupe MMA et CGI Assurances ont signé la convention d’adhésion avec L’APAGL et peuvent donc offrir cette garantie. Pour savoir si d’autres compagnies ont signé la convention rendez-vous sur le site de la GRL : + d’infos
• Les garanties obligatoirement offertes (contrat socle)
Au minimum les contrats proposés par les assureurs devront comprendre :
o la prise en charge des loyers impayés et des frais de contentieux (frais de procédure, honoraires d’avocat, d’huissier…etc) dans la limite du plafond de 70.000 €,
o la prise en charge des dégradations locatives dans la limite de 7.700 €, ramenée à 3.500 € pour les meublés.
o la prise en charge est due dés le 2ème mois d’impayés ou en cas d’impayés partiels lorsque le total des sommes non réglées sur une période de 12 mois atteint au moins un mois de loyer (après déduction des aides au logement)
• Attention aux primes d’assurance :
Pour la nouvelle GRL la prime d’assurance n’est plus plafonnée et chaque compagnie pourra proposer ses propres tarifs. Autrefois limitée à 1,8 % du montant des loyers quittancés, gageons que les nouveaux contrats proposeront des taux supérieurs d’autant que chaque assureur pourra proposer des garantie supplémentaires au contrat socle.

Retrouvez dans les guides des congés du locataire et du propriétaire 15 et 20 pages de précieux conseils, jurisprudence, et réponses à toutes vos questions :

Les quatre banques françaises soumise au test de résistance européen ont passé l’épreuve avec succès, indique ce soir la Banque de France. « Les résultats obtenus confirment la robustesse des banques françaises, qui figurent parmi les plus solides d’Europe », se félicite l’institution, qui ajoute que ce succès n’est pas une surprise compte des tests régulièrement menés en France et de la capacité qu’ont montré les banques de l’Hexagone à traverser la crise.

Quatre banques étaient concernées, BNP Paribas, la Société Générale, Crédit Agricole et BPCE.

Selon le premier scénario, celui d’un choc macroéconomique, le coût du risque sur les portefeuilles bancaires et des pertes sur le portefeuille de négociation s’établirait en cumulé, sur 2010 et 2011, à 61,3 milliards d’euros. Le coût du risque total pour les quatre banques atteignait 24,8 milliards sur l’année 2009. Le scénario d’un simple choc macroéconomique, hors toute hypothèse de choc souverain, conduit ainsi à une nouvelle hausse du coût du risque moyen annuel par rapport à 2009, année où la crise avait d’ores et déjà induit une hausse de 57 %.

Quant aux revenus bruts d’exploitation, le scénario stressé -hors choc souverain -conduit à une évaluation pour les autres banques de 83,1 milliards d’euros pour les quatre banques en cumulé pour 2010 et 2011, à comparer aux 39,3 milliards dégagés en 2009.

Enfin, le scénario macroéconomique adverse entraîne une dégradation des actifs pondérés du risque, dont le total subirait une hausse de 11,4 % à fin 2011 par rapport au total des actifs pondérés du risque au 31 décembre.

L’intégration d’une hypothèse de choc souverain n’entraîne pas d’impact réellement inquiétant. Les pertes additionnelles liées au choc sur les expositions souveraines enregistrées dans le portefeuille de négociation s’élèveraient à 3,7 milliards d’euros. A quoi s’ajouterait 3,7 milliards de provisions supplémentaires sur le secteur privé. Chacun de ces chocs conduirait à un impact de 8 points de base du ratio Tier 1 agrégé en moyenne sur les quatre établissements.

Au total, le scénario de choc macroéconomique joint à un choc souverain a un impact qui apparaît relativement mesuré, conduisant à un ratio Tier 1 agrégé pour les quatre banques de 9,3 %, face au seuil plancher de 6 % retenu dans le cadre du test. L’impact serait ainsi limité à 60 points de base par rapport à leurs ratios de fin décembre 2009. Source caroline lechantre les echos.fr.

 

>> VOUS ÊTES LOCATAIRE :

Les congés du locataire sont régis par les dispositions des articles 12 et 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Le locataire de son côté peut donner congé à tout moment (article 12 Loi du 6 juillet 1989). Il devra respecter un préavis de trois mois qui peut être ramené à un mois dans les cas suivants :

• d’obtention d’un premier emploi
• de mutation,
• de perte d’emploi
• ou de nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi,
• locataires âgés de plus de soixante ans dont l’état de santé justifie un changement de domicile
• locataires bénéficiaires du RSA

Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou signifié par acte d’huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l’acte d’huissier.
Si c’est le locataire qui a résilié le bail, pendant le délai de préavis, le locataire est redevable des loyers et des charges sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
Le locataire est déchargé de son obligation de paiement à la remise des clés

>> VOUS ÊTES BAILLEUR :

Les congés du propriétaire sont régis par les dispositions des articles 10, 11, 13 et 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Le bailleur ne peut adresser congé à son locataire que pour l’échéance du bail et en respectant un délai de préavis de 6 mois (article 15 Loi du 6 juillet 1989) Le congé doit par ailleurs être nécessairement fondé sur :

• un motif légitime est sérieux (notamment l’inexécution par le locataire d’une obligation figurant au bail)
• une volonté de reprendre l’immeuble pour l’habiter
• la volonté de vendre l’immeuble

Si le bailleur ne donne pas congé le contrat de bail est soit reconduit tacitement (si nul ne se manifeste) soit renouvelé (si les parties, bailleur et locataire, se rapprochent pour signer un renouvellement du bail). Ainsi, à la différence du locataire, le propriétaire bailleur ne peut pas donner congé en cours de bail, à moins que le locataire ne respecte pas ses obligations et que le propriétaire demande la résiliation judiciaire du contrat de location ou la mise en jeu de la clause résolutoire.

Le bailleur qui souhaite renouveler le contrat de bail à son locataire et augmenter le loyer devra lui adresser un congé avec offre de renouvellement.
Le congé du bailleur sera adressé au locataire. Des règles spéciales concernent les époux et les partenaires d’un PACS, ainsi que les personnes âgées à faibles revenus.
Pour les congés donnés par le bailleur : Pendant le délai de préavis, le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux.
Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou signifié par acte d’huissier.
Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l’acte d’huissier.

Si c’est le bailleur qui a résilié le bail, pendant le délai de préavis, le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur.
A l’expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d’occupation des locaux loués

>> DANS LES DEUX CAS :

Au terme du préavis, un état des lieux doit être « établi contradictoirement par les parties lors (…) de la restitution des clés, ou à défaut par huissier de justice » L’état des lieux doit être dressé, soit :
Contradictoirement.
La fin du délai de préavis emportant la fin des effets juridiques du contrat de location, le propriétaire se verra contraint de restituer l’éventuel dépôt de garantie.
Il est restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés par le locataire, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieu et place du locataire, sous réserve qu’elles soient dûment justifiées.
Le montant de ce dépôt de garantie ne porte pas intérêt au bénéfice du locataire. Il ne doit faire l’objet d’aucune révision durant l’exécution du contrat de location, éventuellement renouvelé.
A défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire, après arrêté des comptes, produit intérêt au taux légal au profit du locataire.
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux des locaux loués, la restitution du dépôt de garantie incombe au nouveau bailleur. Toute convention contraire n’a d’effet qu’entre les parties à la mutation.

Retrouvez dans nos guides des congés du locataire et du propriétaire 15 et 20 pages de précieux conseils, jurisprudence, et réponses à toutes vos questions :

Le Crédit Foncier pense que le marché de l’immobilier résidentiel français va rester « séquencé » cette année avec un premier semestre dans la tendance de la reprise observée fin 2009, puis un second semestre qui va largement dépendre des taux d’intérêt. « Le second semestre 2010 nous laisse dans l’expectative » reconnaît le Directeur Général Adjoint du Crédit Foncier, Christophe Pinault.
Aujourd’hui, la demande est en effet soutenue par des taux de crédit historiquement au plus bas (moins de 4%). Or une remontée des taux qu’on peut imaginer à partir de la fin d’année 2010 enlèverait beaucoup d’élan au marché immobilier. Il convient d’ailleurs de rappeler que les taux d’intérêt du crédit à l’habitat sont déterminés par l’écart entre les taux courts et les taux longs qui permet aux banques d’emprunter sur le court terme pour prêter à long terme. Toute tension sur les taux courts ou longs devrait donc être répercutée par les banques, un scénario que le Crédit Foncier n’intègre pas avant le second semestre 2010.
La fin du doublement du prêts à taux zéro dans le neuf à partir du 1er juillet 2010 est aussi à prendre en compte dans un marché où 8 primo-accédants sur 10 ont bénéficié en 2009 d’une aide du gouvernement.
Sur le marché de l’ancien, le Crédit Foncier table sur une activité plus dynamique en 2010 mais avec une fin d’année incertaine. Le spécialiste des Etudes Immobilières du Crédit Foncier, Emmanuel Ducasse, voit les prix rester stables ou légèrement haussiers pendant quelques mois. Une stabilité qui ne sera pas générale avec probablement des baisses de prix en dehors des centres-villes. Selon lui, il est aussi « possible que Paris remonte légèrement ».
Le marché du neuf devrait largement rester alimenté par le dispositif Scellier qui a représenté les deux tiers des ventes de 2009. Une nette baisse des stocks a d’ailleurs été constatée et une nouvelle demande en provenance des SCPI Scellier arrive cette année. Globalement, le Crédit Foncier anticipe un volume de ventes en retrait de l’ordre de 10% dans le neuf en 2010 avec des prix stables.
Le Crédit Foncier rappelle qu’en dépit d’un retour à des conditions de taux de crédit immobilier très attractives en 2009, le comportement d’achat attentiste des particuliers s’est traduit par une érosion modérée des prix moyens et surtout par une forte baisse du volume des transactions. Un phénomène qui peut s’expliquer par la « morosité » du public, l’attentisme de la demande et les restrictions de l’offre. « Mais si les effets psychologiques sont bien réels, et notamment la conviction que les prix vont continuer à baisser, ils ne doivent pas dissimuler le fait que les prix sont encore proches du haut de cycle et de ce fait inadaptés au niveau du revenu des ménages », explique le Crédit Foncier.
Le groupe bancaire note donc qu’il semble difficile de prévoir une reprise pérenne des volumes et des prix tant que le pouvoir d’achat immobilier n’aura pas retrouvé son niveau des années 2000, ni tant que la conjoncture économique, notamment le marché du travail, ne se sera pas améliorée. Source boursier.com

1. Un geste pour la planète

Le bois est une ressource naturelle renouvelable dont la transformation ne demande pas beaucoup d’énergie. La certification européenne PEFC ou internationale FSC vous garantie que le bois est issu de forêts gérées durablement, les seules forêts efficaces pour lutter contre l’effet de serre. De plus vous réaliserez d’importantes économies de chauffage car le bois est un excellent isolant thermique.

2. Pensez à votre bien être

Le bois est un matériau naturel et sain, qui régule l’humidité. Il crée un habitat chaud et chaleureux, une atmosphère agréable à vivre, proche de la nature. Il s’intègre à tous les climats et les types de terrain.

3. Des délais raccourcis

Compter une semaine de gros-œuvre là où une maison ordinaire vous aurez pris plusieurs mois ! Après avoir coulé les fondations en dalle béton, le gros œuvre de la maison en bois est très rapide car c’est un chantier sec dont les structures peuvent être préfabriquées en atelier. Attention cependant au kit à monter soi-même : vérifiez le marquage CE et déléguer le gros-œuvre à un professionnel. C’est le seul à pouvoir vous fournir une garantie décennale, qui vous sera obligatoire en cas de revente.

4. Des économies d’argent

La maison en bois basique est aussi coûteuse qu’une maison en béton. Elle devient réellement moins chère quand il s’agit d’une maison plus complexe car le bois est un matériau souple idéal pour des réalisations architecturales. Vous ferez aussi des économies sur votre facture énergétique car le bois est un bon isolant (surtout la construction en ossature bois associée à des isolants thermique).

5. Un gage de solidité

Les plus vieilles constructions du monde sont le plus souvent construites en bois : preuve qu’elles résistent au temps, aux intempéries… et au feu! Contrairement aux idées reçues, le bois brûle lentement sans transmettre sa chaleur aux parties voisines et sans dégager de fumée toxique. Il ne se dilate pas et n’éclate pas à la chaleur, écartant ainsi les dangers d’effondrements immédiats. En France, le climat tempéré oblige à traiter le bois : contre les insectes et exceptionnellement les termites et les champignons.

6. Soignez votre look

Faites la différence! La maison en bois donne forme à toutes les envies. Il existe différentes techniques de construction (le bois massif empilé, l’ossature, le colombage…) et différentes finitions. Au naturel, avec un revêtement de lasure ou une peinture pastel… la seule limite est le POS ou le PLU de la commune. Les maisons à ossature bois peuvent également recevoir des revêtements extérieurs en maçonnerie (pierres ou briques de parement, enduits…) ou tout type de bardage en matériaux autres que le bois.
Mais quoique que vous fassiez, sachez que les constructeurs bois sont soumis à la même législation que les autres… même si le bois vient d’un autre pays! Source ladepeche.fr

Neuf fois sur dix, l’achat d’un logement s’opère sur un coup de cœur et, dans ces cas-là, les trois premières minutes de la visite sont déterminantes pour la prise de décision. Ce double constat est étayé par de multiples études. La preuve que, quand on est vendeur, il faut soigner les apparences. Un coup de blanc sur les murs a déjà des vertus rafraîchissantes. Mais il existe des méthodes plus sophistiquées. Attention, nul besoin d’entreprendre des travaux de rénovation ou de mandater un architecte d’intérieur. Pour attirer l’œil, il suffit souvent de faire simple : faire oublier les papiers peints défraîchis, par exemple, ou les meubles vieillots qui se sont entassés. L’important, au contraire, est de faire place aux espaces dégagés, aux éclairages, aux tons neutres.

Installer une ambiance, c’est tout le savoir-faire d’un professionnel du «  home staging « . A l’occasion d’un voyage professionnel aux Etats-Unis en 2005, Yasmine Médicis découvre cette fonction. L’année suivante, elle a l’idée de proposer ses services aux agences et aux particuliers. «  A l’époque, explique-t-elle, j‘avais besoin de trouver une maison et c’était vraiment incroyable de voir les biens que l’on me proposait à la vente. C’est la raison pour laquelle j’ai eu envie de tenter l’expérience.  » Las ! Le marché immobilier bénéficiait alors d’une euphorie sans précédent. Tout se vendait en quelques semaines et personne ne voyait réellement l’intérêt «  d’habiller la mariée  », comme disent les financiers à propos des sociétés qui cherchent à se présenter sous leurs meilleurs atours en prévision d’une introduction en Bourse.

Par chance, si l’on peut dire, en 2007, le marché ralentit. «  A ce moment-là, j’ai commencé à voir la différence, explique-t-elle. Les agences que j’avais contactées ont commencé à me rappeler et je me suis rendu compte que, petit à petit, ce service prenait de l’importance dans mon chiffre d’affaires. C’est la raison pour laquelle j’ai décidé, en 2008, de créer Mon Home Staging.  »

Le cas de Yasmine Médicis est loin d’être isolé. Pour sa part, Sylvain Rey se souvient d’avoir découvert la profession au Canada lors d’un voyage d’agrément. «  A l’époque, j’étais directeur général dans une tout autre branche d’activité. J’ai tellement été convaincu de l’intérêt de ce service que j’ai fini par créer ma propre société.  » Le voici désormais PDG d’Aveo, un réseau de 33 agences de «  home staging  ». Sylvie Aubin, fondatrice pour sa part de la société En Toute Sérénité, a ressenti le même élan lorsque, au cours d’un voyage, elle a découvert les vertus de ce service. Mais qu’a-t-il donc de si magique ?

Valoriser un logement en vente

Venu d’outre-Atlantique, le «  home staging  » a pour but de valoriser un bien immobilier pour le vendre rapidement. Mais il ne suffit pas d’avoir des idées. Il faut aussi aimer la relation avec la clientèle. Une relation qui peut être délicate car le «  home stager  » n’intervient pas toujours dans des circonstances heureuses : séparation, divorce… «  Il touche à l’intime de sa clientèle et il faut beaucoup de doigté, sachant que son intervention dure parfois plusieurs semaines  », note Yasmine Médicis. Quand l’appartement est vide, il s’agit de lui redonner vie en y plaçant quelques meubles et objets loués pour l’occasion.

Rendre un appartement agréable pour le vendre semble évident. Et pourtant, trop de vendeurs négligent cet aspect. La crise les a rappelés à ce principe de réalité. C’est pourquoi la profession s’est si bien développée durant la déprime immobilière. Mais le concept a davantage séduit les professionnels que les particuliers. Les agents immobiliers ont réalisé que le «  home stager  » pouvait les aider à vendre plus vite. C’est la raison pour laquelle le réseau Elysée Avenue propose ce service dans ses 39 agences. «  A l’origine, j’ai créé ce service dans le but d’offrir une prestation complémentaire aux vendeurs à un moment où le marché avait ralenti  », indique Jean-Louis Roy, responsable de l’enseigne. Selon lui, toutefois, «  c’est moins vrai en 2010 alors que le marché s’est redressé  ». Résultat : les agents immobiliers ont moins recours au «  home staging « , se chargeant eux-mêmes de donner des conseils aux vendeurs pour rendre leur logement attrayant. «  Cette prestation s’adresse aux biens difficiles à vendre et qui encombrent les fichiers des agents immobiliers  », reconnaît Sylvain Rey. C’est plus vrai en province qu’à Paris.

Reste à savoir si le «  home staging  » permet de vendre plus vite. Entre juillet 2008 et juillet 2009, un bien qui avait fait l’objet d’un «  relooking  » se vendait en moyenne en 19,5 jours contre 127 sans cette prestation, si l’on en croit Aveo. «  En 16 jours, j’ai vendu un bien immobilier qui était en agence depuis six mois  », se réjouit Yasmine Médicis, et ma moyenne se situe à 27 jours.  » Quant à vendre au meilleur prix, toujours selon Aveo, le taux de négociation serait de 3,34 % pour un bien «  home stagé  » contre 11,42 % sans cette intervention.

Reste à connaître le coût de la prestation. Dans la majorité des cas, la prestation est facturée entre 1 et 2 % du prix du bien selon l’étendue du relooking. Les formules les plus complètes prennent tout en charge : le désengorgement du logement, les travaux de remise en fraîcheur. «  Il faut redonner un coup de jeune à la cuisine, à la salle de bains… Ensuite, on repositionne le mobilier, on guide le regard du visiteur. Il ne doit jamais regarder au hasard  », note Yasmine Médicis. Source les échos colette Sabarly.

Les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 1% en région parisienne, sur trois mois à fin novembre, selon les notaires. Sur cette même période, le nombre de vente a augmenté de 17% à 34.600 unités.  

Sur le marché de l’immobilier ancien en Ile-de-France, et au vu des derniers chiffres publiés, les notaires parlent d’un  »retour à un rythme normal de fonctionnement en termes de nombre de ventes et de prix ».

Un volume de ventes en hausse

Lors des mois de septembre, octobre et novembre 2009, ils ont constaté une hausse des transactions réalisées de 17% par rapport aux mêmes mois de l’année 2008, à 34.600 unités. « Cette hausse significative était attendue, elle s’explique notamment par le fait que la période considérée de 2009 est comparée avec la même période de 2008, période de quasi-totale glaciation du marché immobilier (pour rappel : baisse de 26 % du nombre de transactions fin 2008 par rapport à la même période de 2007) », expliquent-ils.

Sur 11 mois (janvier / novembre 2009) par rapport à la même période de 2008 le volume des ventes reste en recul de -17,4% et il devrait se situer aux alentours de -15% sur l’ensemble de l’année 2009, selon les notaires. Le nombre total de ventes au cours de l’année écoulée devrait de son côté se situer aux alentours de 120 000 logements anciens vendus.

« La crise a été contenue après le trou d’air des 6 premiers mois de 2009. Mais, le second semestre marque plus un retour à un rythme normal de fonctionnement qu’une étape déterminante vers une reprise durable », concluent les notaires d’Ile-de-France.

Une hausse des prix de 1% sur les trois derniers mois observés

Côté prix et pour l’ensemble de la Région Ile-de-France, la baisse est de 7% en rythme annuel, tous biens immobiliers confondus, selon les notaires. Sur les 3 derniers mois observés (septembre, octobre et novembre 2009), ils enregistrent cependant une hausse des prix de 1% par rapport au mois précédent. « La stabilisation des prix semble donc toujours d’actualité », concluent-ils. Paris affiche la hausse des prix la plus forte à 1,6%, suivi de la petite couronne (+1,1%) et de la grande (+0,3%).MIREILLE WEINBERG, Les Echos

Les polystyrènes

Parmi les deux catégories,

La mousse de polystyrène expansé est réalisée à base d’hydrocarbures expansés à la vapeur d’eau et au pentane pour former une composition à pores ouverts. Le coefficient de conductivité thermique est de 0,035 W/m.°C, le prix généralement constaté en 60mm d’épaisseur R=1,6 est de 6,00€ HT/m².

Le polystyrène extrudé est associé à un agent gonflant sous pression pour former une composition à pores fermés résistant à la vapeur d’eau. Le coefficient de conductivité thermique est de 0,028 W/m.°C, le prix généralement constaté en 60mm d’épaisseur R=1,5 est de 15,00€ HT/m².

 On la trouve en vrac, dans le béton alléger, panneaux nus, sur une plaque de plaque.

Le polyuréthane

La mousse polyuréthane est réalisé à l’aide de catalyseurs et d’agents propulseurs à base d’isocyanates, avec des adjuvants comme le silicone pour le stabiliser ou l’ignifuger. On la trouve en panneau ou en mousse (aérosol). Le coefficient de conductivité thermique est de 0,025 W/m.°C en panneaux et 0,030 W/m.°C pour la mousse, le prix généralement constaté pour des panneaux en 60mm d’épaisseur R=1,5 est de 20,00€ HT/m².

Les laines minérales

La laine est réalisée par fusion de matières minérales entre 1000/1500°, par soufflage, extrusion et centrifugation.

   La laine de verre est obtenue à partir de sable, calcaire, dolomie et verre recyclé.

La laine de roche est obtenue à partir de roches volcaniques comme le basalte.

On les trouve en rouleaux, en panneaux avec ou sans pare vapeur et en vrac. Le coefficient de conductivité thermique pour la laine de verre est de 0,035 W/m.°C et 0,038 W/m.°C pour la laine de roche, le prix généralement constaté pour des rouleaux de 200mm avec pare vapeur R=5 est de pour la laine de verre 5,00€ HT/m² et 7,50€ HT/m² pour la laine de roche.

Lexique :

R définit le Coefficient d’isolation thermique : plus il est élevé, plus le produit est isolant.

W/m.°C  définit la conductivité thermique des matériaux : plus la valeur est petite, plus le matériau est isolant.